شروط فسخ عقد الايجار المبكر في السعودية
في هذا المقال، سنتعرف على شروط فسخ عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية وأبرز الحالات التي يحق فيها للمستأجر أو المؤجر فسخ العقد قبل انتهاء مدته بشكل مفصل وواضح.
القسم الأول: قبل الحديث عن فسخ العقد
نعرف ان عقد الإيجار هو اتفاق بين طرفين، أحدهما مؤجر والآخر مستأجر، يقضي بمنح المؤجر للمستأجر حق الانتفاع بالعقار المؤجر مقابل مبلغ معين يسمى الأجرة. وعادة ما يتم تحديد مدة عقد الإيجار في العقد نفسه، وقد تكون محددة أو غير محددة.
القسم الثاني: شروط فسخ عقد الإيجار المبكر في السعودية
تنص المادة 29 من نظام الإيجار الموحد في السعودية على أنه "لا يجوز لأي من طرفي العقد فسخ العقد قبل انتهاء مدته إلا في الحالات الآتية:
اتفاقية الطرفين: يجوز لأي من الطرفين الاتفاق على فسخ العقد قبل انتهاء مدته، شريطة أن يتم ذلك بموجب اتفاق مكتوب يوقعه الطرفان.
حكم قضائي: يجوز فسخ العقد بموجب حكم قضائي في الحالات التي يثبت فيها مخالفة أحد الطرفين لشروط العقد، أو في الحالات التي يثبت فيها وقوع ضرر جسيم على أحد الطرفين بسبب استمرار العقد.
أسباب قاهرة: يجوز فسخ العقد في حالة وقوع أسباب قاهرة تمنع أحد الطرفين من تنفيذ التزاماته، مثل الكوارث الطبيعية أو الحروب أو الأحداث السياسية.
القسم الثالث: حالات فسخ عقد الإيجار المبكر من قبل المستأجر
الحالات التالية:
إذا كان العقار غير صالح للسكن بسبب وجود عيوب أو أضرار فيه.
إذا كان العقار يمثل خطرًا على حياة المستأجر أو أسرته.
إذا قام المؤجر بتغيير شروط العقد دون موافقة المستأجر.
إذا باع المؤجر العقار إلى شخص آخر.
إذا اضطر المستأجر إلى الانتقال إلى مكان آخر بسبب ظروف طارئة، مثل انتقاله إلى مكان عمل جديد في مدينة أخرى.
القسم الرابع: حالات فسخ عقد الإيجار المبكر من قبل المؤجر "المالك"
الحالات التالية:
إذا تأخر المستأجر عن دفع الأجرة لمدة تزيد عن 30 يومًا من تاريخ إخطاره بضرورة الدفع.
إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات أو تغييرات في العقار تلحق به أضرارًا لا يمكن إصلاحها.
إذا قام المستأجر باستخدام العقار في أنشطة غير مشروعة أو ضارة بالمجتمع.
إذا باع المؤجر العقار إلى شخص آخر، بشرط أن يوافق المستأجر على البيع.
القسم الخامس: إجراءات فسخ عقد الإيجار المبكر
في حالة الرغبة في فسخ عقد الإيجار المبكر، يجب على الطرف الذي يرغب في ذلك إتباع الإجراءات التالية:
إخطار الطرف الآخر برغبته في فسخ العقد.
تقديم طلب رسمي إلى المحكمة المختصة في حالة فسخ العقد بموجب حكم قضائي.
دفع مستحقات الطرف الآخر، مثل الأجرة المتأخرة أو رسوم الصيانة.
القسم السادس: خطوات فسخ العقد
عن طريق موقع إيجار، تُقدم إيجار خدمة إنهاء العقد الموثق بالتراضي بين الطرفين، حيث يستطيع المؤجر أو المستأجر التقدم بالطلب من خلال شبكة إيجار، بحيث يمكن للطرف الآخر تسجيل الدخول إلى الشبكة واستعراض طلب الإنهاء ثم الموافقة أو الرفض.
الخاتمة:
تختلف شروط فسخ عقد الإيجار المبكر في السعودية حسب حالة الطرف الذي يرغب في الفسخ. وفي جميع الحالات، يجب على الطرف الذي يرغب في الفسخ الالتزام بالإجراءات القانونية اللازمة.
المصادر:
موقع إيجار
الخدمة الرسمية من إيجارالأسئلة المتكررة | إيجار
Powered by Froala Editor