الفرق بين عقد الايجار والايجار الباطني
في هذه المقالة، سنتعرف على أهم الفروقات بين عقد الايجار المباشر وعقد
الايجار المبطن التجاري في المملكة العربية السعودية
المقدمة:
عقد الإيجار والايجار الباطني هما نوعان من أنواع العقود
الإيجارية التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. الإيجار المباشر هو بين
المالك والمستأجر النهائي، بينما الإيجار الباطني فهو اتفاق بين المستأجر
الأصلي للعقار وشخص آخر يرغب في استخدام العقار "وكالة".
ويختلفان في عدد الأطراف وطبيعة العلاقة القانونية ومدة العقد وقيمة
الإيجار وشروط الدفع. وفهم نوع عقد الإيجار مهم حيث يحدد حقوق والتزامات كل
منهما.
القسم الأول: عقد الإيجار
عقد الإيجار هو اتفاق بين طرفين، أحدهما هو
المؤجر ويمتلك العقار، والآخر هو المستأجر ويرغب في استخدام العقار مقابل
مبلغ من المال يسمى الإيجار. ويحدد العقد مدة الإيجار وقيمة الإيجار وشروط
الدفع. كما يحدد العقد حقوق والتزامات كل من المؤجر والمستأجر.
القسم الثاني: عقد الإيجار المباشر
يتضمن عقد الإيجار طرفين فقط هما المؤجر
والمستأجر. طبيعة العلاقة القانونية في عقد الإيجار: تنشأ علاقة إيجارية
مباشرة بين المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار. مدة عقد الإيجار: يمكن أن
يكون عقد الإيجار محدد المدة أو غير محدد المدة. قيمة الإيجار: يمكن أن
تكون قيمة الإيجار في عقد الإيجار ثابتة أو متغيرة. شروط الدفع: يمكن أن
تكون شروط الدفع في عقد الإيجار شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية.
القسم الثالث: عقد الإيجار الباطني
الإيجار الباطني هو اتفاق بين المستأجر
الأصلي للعقار وشخص آخر يرغب في استخدام العقار. ويسمى المستأجر الأصلي في
هذه الحالة بالمستأجر الأصلي، والشخص الآخر الذي يرغب في استخدام العقار
يسمى المستأجر الفرعي.
القسم الرابع: الفرق بين عقد الإيجار والايجار الباطني
يمكن تلخيص الفرق بين عقد الإيجار والايجار الباطني في النقاط التالية:
أطراف العقد: يتضمن عقد الإيجار طرفين فقط هما المؤجر والمستأجر، أما الإيجار
الباطني فيتضمن ثلاثة أطراف هم المستأجر الأصلي والمستأجر الفرعي والمالك.
طبيعة العلاقة القانونية: تنشأ علاقة إيجارية مباشرة بين المؤجر والمستأجر
في عقد الإيجار، أما في الإيجار الباطني فتنشأ علاقة إيجارية بين المستأجر
الأصلي والمستأجر الفرعي، وتبقى العلاقة بين المستأجر الأصلي والمالك علاقة
تعاقدية. مدة العقد: يمكن أن يكون عقد الإيجار محدد المدة أو غير محدد
المدة، أما الإيجار الباطني فيجب أن يكون محدد المدة. قيمة الإيجار: يمكن
أن تكون قيمة الإيجار في عقد الإيجار ثابتة أو متغيرة، أما قيمة الإيجار في
الإيجار الباطني فيجب أن تكون ثابتة. شروط الدفع: يمكن أن تكون شروط الدفع
في عقد الإيجار شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية.
:مصادر رسمية
إنشاء الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار
إلزام الوسطاء العقاريين بتسجيل عقود الإيجار على الشبكة
لائحة تنظيم المكاتب العقارية
نظام الإيجار الموحد في المملكة العربية السعودية
Powered by Froala Editor